Обращаясь в агентство недвижимости, помимо всего прочего, нужно быть заинтересованными в том, чтобы объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке, который выбираем, был юридически и физически чист.
Тогда сделка будет законной, а приобретение жилья не будет омрачено непредвиденными обстоятельствами.
Что же такое юридическая чистота? Прежде всего это отсутствие любых юридических препятствий для заключения сделки купли-продажи или аренды, продавец не имеет никаких запретов или ограничений на право распоряжения недвижимостью. Это и является гарантией избежания оспаривания законности сделки после совершения акта передачи недвижимости в собственность новому владельцу. Юридический адрес, прошедший тщательную проверку и признанный «чистым», имеет более высокую цену, и покупатель должен быть к этому готов. Риск, который может коснуться прав третьих лиц во время заключения сделки, практически сводится к нулю после проведения проверки жилья на ее юридическую чистоту. И сделка не может быть признана недействительной, отмечают специалисты компании Мортон.
Экономить на юридической экспертизе объекта недвижимости не стоит, это может вылиться в крупные неприятности вплоть до потери своего, только что приобретенного жилья. Есть категория покупателей, которая предпочитает самостоятельно попытаться выяснить, нет ли каких обстоятельств, делающих покупку-продажу недвижимости невозможной или ограниченной. Они получают выписку из домовой книги о составе зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади в данный момент, а также ранее там проживавших. Такая информация, конечно, не будет лишней, но, к сожалению, не будет являться абсолютной гарантией юридической чистоты квартиры.
Вся история жилого или нежилого помещения содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Только здесь можно получить исчерпывающую информацию о том, какие действия были произведены с данной жилплощадью и кем. Приватизировано ли оно, было ли оно продано или подарено, получено в наследство и так далее, и тому подобное. Кто является владельцем жилья, и на основании каких документов. Правильно проанализировать данные сведения необходимо доверить юристу или сотруднику крупного агентства недвижимости — риэлтору.
Чтобы получить эти сведения, необходимо отправить запрос в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением, на основании которого вам и будет выдана информация. Для проведения экспертизы, ее, скорее всего, будет недостаточно, и помочь в этом может только профессиональный сотрудник агентства недвижимости.
Специалисты компании, которая дорожит собственной репутацией, никогда не будет рекомендовать вам совершение сделки с недвижимостью, которая не прошла проверку на юридическую чистоту, либо в ходе которой были выявлены некоторые негативные подробности и обстоятельства. Вы имеете право на получение полной информации о любом физическом адресе, и помочь сделать верный выбор — задача сотрудников агентства.