С доверенностью, которая является неотъемлемым документом современного делопроизводства и бизнеса, деловой жизни, хотя бы раз в жизни сталкивался любой взрослый человек. Надёжность доверенности при получении финансовых или материальных ценностей уже давным-давно никем не ставится под сомнение.
Между тем, у того, кто намеревается принять участие в сделке купли-продажи с жилой недвижимостью, может возникнуть справедливый вопрос: стоит ли приобретать квартиру у лица, предоставляющего доверенность на совершение сделки, или лучше не рисковать и обратиться к официальному продавцу, посетив блог инвестора, или напрямую к физическому лицу, продающему жилье? Отвечая на этот вопрос, следует сказать, что в том случае, если доверенность на право распоряжения недвижимостью составлена в полном соответствии со статьями 185 – 189 Гражданского кодекса, то сделка по доверенности будет являться правомочной.
А как разобраться, правильно или не правильно составлена доверенность? Прежде всего, доверенность должна быть не напечатана, а написана от руки. Кроме того, она её должен обязательно заверить нотариус. Следует обратить внимание на обязательный пункт данного документа – дату составления (нотариусы как правило, указывают дату составления доверенности прописью). Срок действия предоставленной доверенности не может превышать трёх лет. Если сведения о продолжительности действия доверенности отсутствует, то автоматически устанавливается срок действия равный одному году.
Что касается возможных рисков, то большинство риелторов считают доверенность необходимым документом в сделках с жилой недвижимостью, поскольку они сами зачастую представляют собственных клиентов по доверенности. Между тем, даже профессиональные риелторы с опаской относятся к сделкам, в которых контрагентом выступает лицо с доверенностью, выданной продавцом. Причина подобных опасений заключается в существовании вероятности использования фиктивной доверенности. К тому же крайне редко представляется возможным быстро проверить подлинность данного документа. Между тем, доверитель имеет право аннулировать действие доверенности по собственному желанию в любой момент. Если факт аннулирования будет обнаружен после продажи, совершённая сделка будет, разумеется, признана недействительной.
В связи с эти лучший вариант – это всё-таки найти официального собственника реализуемой жилой недвижимости и совершить сделку по купле-продаже непосредственно с ним. Если собственник по каким-либо причинам не может участвовать в сделке лично, можно попросить его факсимильно или письменно подтвердить, что он действительно выдал доверенность и она до сих пор находится в силе. С учётом всего вышеизложенного можно сделать вывод: сделки с жилой недвижимостью по доверенности – вполне правомочные и законные действия. При этом, участвуя в подобной сделке, необходимо предпринимать дополнительные меры по защите собственных денежных средств от возможных действий злоумышленников. И, может, это не так просто сделать, как установить курс валют информер на сайт, но необходимо сделать, чтобы снизить риски сделки.