С доверенностью, которая является неотъемлемым документом современного делопроизводства и бизнеса, деловой жизни, хотя бы раз в жизни сталкивался любой взрослый человек. Надёжность доверенности при получении финансовых или материальных ценностей уже давным-давно никем не ставится под сомнение.
Между тем, у того, кто намеревается принять участие в сделке купли-продажи с жилой недвижимостью, может возникнуть справедливый вопрос: стоит ли приобретать квартиру у лица, предоставляющего доверенность на совершение сделки, или лучше не рисковать и обратиться к официальному продавцу, посетив блог инвестора, или напрямую к физическому лицу, продающему жилье? Отвечая на этот вопрос, следует сказать, что в том случае, если доверенность на право распоряжения недвижимостью составлена в полном соответствии со статьями 185 – 189 Гражданского кодекса, то сделка по доверенности будет являться правомочной.
А как разобраться, правильно или не правильно составлена доверенность? Прежде всего, доверенность должна быть не напечатана, а написана от руки. Кроме того, она её должен обязательно заверить нотариус. Следует обратить внимание на обязательный пункт данного документа – дату составления (нотариусы как правило, указывают дату составления доверенности прописью). Срок действия предоставленной доверенности не может превышать трёх лет. Если сведения о продолжительности действия доверенности отсутствует, то автоматически устанавливается срок действия равный одному году.
Что касается возможных рисков, то большинство риелторов считают доверенность необходимым документом в сделках с жилой недвижимостью, поскольку они сами зачастую представляют собственных клиентов по доверенности. Между тем, даже профессиональные риелторы с опаской относятся к сделкам, в которых контрагентом выступает лицо с доверенностью, выданной продавцом. Причина подобных опасений заключается в существовании вероятности использования фиктивной доверенности. К тому же крайне редко представляется возможным быстро проверить подлинность данного документа. Между тем, доверитель имеет право аннулировать действие доверенности по собственному желанию в любой момент. Если факт аннулирования будет обнаружен после продажи, совершённая сделка будет, разумеется, признана недействительной.
В связи с эти лучший вариант – это всё-таки найти официального собственника реализуемой жилой недвижимости и совершить сделку по купле-продаже непосредственно с ним. Если собственник по каким-либо причинам не может участвовать в сделке лично, можно попросить его факсимильно или письменно подтвердить, что он действительно выдал доверенность и она до сих пор находится в силе. С учётом всего вышеизложенного можно сделать вывод: сделки с жилой недвижимостью по доверенности – вполне правомочные и законные действия. При этом, участвуя в подобной сделке, необходимо предпринимать дополнительные меры по защите собственных денежных средств от возможных действий злоумышленников. И, может, это не так просто сделать, как установить курс валют информер на сайт, но необходимо сделать, чтобы снизить риски сделки.
Построив или купив загородный дом с целью перепродажи, человек в радостном предвкушении начинает предлагать свой товар, но через некоторое время разочарованно опускает руки – «ходоков» много, а дом никак не продается. Чтобы этого не случилось с вами, обратите внимание на простые советы по продаже дома.
Беседуя с потенциальным покупателем по телефону, говорите только то, что есть на самом деле. Нет смысла приукрашивать действительность, когда человек все равно приедет и все увидит своими глазами. Поэтому обязательно упомяните основные достоинства и недостатки – расскажите про недостроенные постройки, отсутствующий забор, неровность участка и иные важные детали.
Такой подход, конечно, лишит вас существенной доли покупателей, но зато и избавит вас от ненужных поездок. Ведь, решившись на поездку на ваш участок, человек уже точно будет знать, что его там ожидает.
У тех, кто отказывается от покупки, поинтересуйтесь, что именно их не устроило. Возможно, многим покупателям не хватает чего-то такого, что вы могли бы создать своими силами: какой-то постройки, забора вокруг дома или достаточного освещения.
Если вопрос связан с ценой, то тщательнее изучите рынок. Возможно, ваши конкуренты продают дома по той же цене, но с более комфортными условиями. Некоторые продавцы готовы ждать месяцы и даже годы, чтобы продать только по той цене, которую они считают достойной, иные же предпочтут сделать существенную скидку, но быстро вложить средства во что-то новое.
Задействуйте все доступные по цене средства для размещения рекламы о вашем доме – местные газеты, доски объявлений или интернет. Не забывайте также о том, что интернет, в котором многие уже привыкли узнавать прогноз погоды или стоимость полиса на добровольное медицинское страхование сотрудников, таит в себе довольно много возможностей.
Так, многие солидные газеты имеют электронные версии, где вы можете бесплатно размещать свои объявления с фотографиями и подробной информацией. Такими ресурсами пользуется все большее количество людей, потому что это очень удобно – чтобы узнать про каско или купить дом им не нужно тратиться на газету, и заниматься утомительным просмотром десятка страниц, а достаточно зайти в нужный раздел, где отражается самая актуальная информация.
Также можно давать рекламу в социальных сетях, на различных форумах, участвовать в рассылке и т.д. При этом указывайте в своих объявлениях как можно больше параметров – это избавит вас от ненужных звонков.
Заранее побеспокойтесь о пакете документов, которые будут нужны для осуществления продажи. Если покупатель обнаружит, что ему нужно ждать еще несколько недель, пока вы будете что-то дооформлять, скорее всего, он за это время подыщет себе что-то другое.
Почаще представляйте, как вы завершаете сделку и получаете деньги, и вы обязательно выгодно продадите свой дом.
