В данной статье мы попытаемся рассказать какими преимуществами обладает оффшор и как оффшорные компании используются на практике.
Законодательство некоторых государств позволяет иностранцам организовывать на своей территории компании, которые называют оффшорными. Владельцы подобных компаний пользуются весьма либеральным налоговым законодательством в «принимающих» государствах, а также отсутствием в них серьезного контроля за ввозом и вывозом валюты. Кроме того, руководство зарегистрированных оффшорных компаний не обязано подавать бухгалтерские отчеты никаким правительственным или налоговым органам. Обычно налог на прибыль заменяет ежегодный фиксированный платеж от 150 до 1000 долларов. Для самих государств называемых оффшорные зоны поддержка оффшорных компаний – во-первых, источник дохода за счет сборов, которые взымаются при регистрации или возобновлении компаний, а во-вторых – один из способов трудоустройства местного населения. Подобных государств в мире немало – более пятидесяти. Стоимость регистрации компании в оффшорных зонах относительно невысокая – около 1 тысячи долларов. Примерно столько же уходит на ежегодный платеж, обеспечивающий перерегистрацию оффшорной компании. В оффшорных зонах (так сказать, в «налоговых гаванях») организуются компании, которые, как правило, являются акционерными обществами.

Оффшорные компании могут открывать счета в любых банках и в любых валютах без получения каких-либо специальных разрешений. Немаловажным достоинством оффшорных компаний является то, что имена реальных владельцев таких компаний хранятся в строгом секрете. За разглашение информации подобного рода законы предполагают уголовное наказание.

С какой целью организуют оффшорные предприятия?

• Важнейшей из таких целей является, как уже было сказано, увод производства от налогового бремени.
• Во-вторых, оффшорные компании могут использоваться для хранения и преумножения доходов. Накопленные средства можно пустить в оборот в оффшорной зоне, скажем, вложить их в надежный банк.
• В третьих, через оффшор компания-хозяин может и должна вести внешнеэкономическую деятельность. В этом случае оффшорная компания позволяет достаточно просто решить многие проблемы. Например, оптимизировать налоги, упростить документооборот и ускорить финансовые потоки. То есть повысить рентабельность и надежность производства. Наконец, оффшорные предприятия позволяют производителям избавиться от произвола налоговиков.
• В четвертых, оффшорная компания может начать выпуск своих акций и выйти на рынок ценных бумаг.
• Наконец, через оффшорную компанию довольно легко можно ввезти основные средства. Например, для того, чтобы не оплачивать на таможне ввоз оборудования, можно приобрести это оборудование для оффшорной компании и объявить его на таможне частью уставного фонда совместного предприятия. Другая идея – сдавать это оборудование другой российской компании не основе лизинга. Это весьма доходно, поскольку проценты по лизингу можно переводить за границу, а все платежи провести по графе расходов.

Обращаясь в агентство недвижимости, помимо всего прочего, нужно быть заинтересованными в том, чтобы объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке, который выбираем, был юридически и физически чист.

Тогда сделка будет законной, а приобретение жилья не будет омрачено непредвиденными обстоятельствами.

Что же такое юридическая чистота? Прежде всего это отсутствие любых юридических препятствий для заключения сделки купли-продажи или аренды, продавец не имеет никаких запретов или ограничений на право распоряжения недвижимостью. Это и является гарантией избежания оспаривания законности сделки после совершения акта передачи недвижимости в собственность новому владельцу. Юридический адрес, прошедший тщательную проверку и признанный «чистым», имеет более высокую цену, и покупатель должен быть к этому готов. Риск, который может коснуться прав третьих лиц во время заключения сделки, практически сводится к нулю после проведения проверки жилья на ее юридическую чистоту. И сделка не может быть признана недействительной, отмечают специалисты компании Мортон.

Экономить на юридической экспертизе объекта недвижимости не стоит, это может вылиться в крупные неприятности вплоть до потери своего, только что приобретенного жилья. Есть категория покупателей, которая предпочитает самостоятельно попытаться выяснить, нет ли каких обстоятельств, делающих покупку-продажу недвижимости невозможной или ограниченной. Они получают выписку из домовой книги о составе зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади в данный момент, а также ранее там проживавших. Такая информация, конечно, не будет лишней, но, к сожалению, не будет являться абсолютной гарантией юридической чистоты квартиры.

Вся история жилого или нежилого помещения содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Только здесь можно получить исчерпывающую информацию о том, какие действия были произведены с данной жилплощадью и кем. Приватизировано ли оно, было ли оно продано или подарено, получено в наследство и так далее, и тому подобное. Кто является владельцем жилья, и на основании каких документов. Правильно проанализировать данные сведения необходимо доверить юристу или сотруднику крупного агентства недвижимости — риэлтору.

Чтобы получить эти сведения, необходимо отправить запрос в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением, на основании которого вам и будет выдана информация. Для проведения экспертизы, ее, скорее всего, будет недостаточно, и помочь в этом может только профессиональный сотрудник агентства недвижимости.

Специалисты компании, которая дорожит собственной репутацией, никогда не будет рекомендовать вам совершение сделки с недвижимостью, которая не прошла проверку на юридическую чистоту, либо в ходе которой были выявлены некоторые негативные подробности и обстоятельства. Вы имеете право на получение полной информации о любом физическом адресе, и помочь сделать верный выбор — задача сотрудников агентства.